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新北單價TOP10豪宅出爐 板橋豪宅匯集 新豪宅穩坐百萬單價

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板橋房市示意圖。記者遊智文攝影

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2023年房市詭譎多變,平均地權條例修法上路,新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板,板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高,去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易,新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔,新科入榜則有基地原爲國光客運站的「君麟」,成屋多年後銷售,以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府限制高價住宅貸款,並修法讓法人購買住宅改爲許可制,抑制市場交易量,不過資金壓力大而賠售的賣方少,且預售價格持續創高,整體市場價格表現穩健。

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觀察實價登錄所揭露的成交資料,去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區,單價大多數在8字頭上下,預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上,成交總價都超過1億元,不僅推高單價,總價帶也向上攀升,板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭,去年也出現總價1億元的交易,由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出,不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成,以新北市豪宅的總價帶計算,買方需要準備4千萬到8千萬的自備款,一般受薪階級難以負擔,因此買方通常爲企業主,近年以電子相關產業居多,另一方面,平均地權條例修法後,法人購買住宅改採許可制,改變買方置產模式,個人名義持有的比例提高,此外,新北豪宅除了雙北買方詢問度高,近期也出現來自南部的買方,但其偏好的價位約在6字頭,對於單價8字頭以上的接受度低。

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日前據報載,紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶,總價1.5億元,其扣除車位單價約41.8萬元,單價幾乎是臺北市豪宅的四分之一,郎美囡分析,新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬,然而比較臺北市,就算是非豪宅,只要是新建案都在百萬上下,豪宅開價多在200萬元上下,新北市豪宅的入手門檻相對低,尤其法令及貸款限制下,豪宅買方需自備大筆現金購屋,故新北市能吸引企業主多方置產。

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holoMyth宣佈3D化正式發表與聯動直播節目 EN快閃咖啡廳2/17開放預約

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VTuber 女子團體 hololive EN 神話組出道時適逢全球疫情最嚴重階段,2021 年一週年直播許願線下見面,如今終於逐一實現,稍早在死神 Mori Calliope 日本新家的線下聯動中,大家除了交換情人節禮物,Tutu 和 Ghostcat 二貓來搗亂,還公佈全員 3D 化正式發表會以及 3D 聯動實況,可說是繼兩週年 360 度 3D 聯動後,再見證 holoMyth 整箱 3D 互動。

圖/hololive production

換算臺灣時間 holoMyth 3D 發表日五天接力如下:

Tako 教主 Ninomae Ina’nis 於 2 月 19 日(日)中午 11:00

KFP 店長 Takanashi Kiara 於 2 月 25 日(六)中午 11:00

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诡封门
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老爸 Mori Calliope 於 2 月 26 日(日)中午 11:00

鯊皇 Gawr Gura 於 3 月 3 日(五)中午 11:00

阿梅 Amelia Watson 於 3 月 4 日(六)中午 11:00

熟練 度

接續阿梅的 3D 化發表會,臺灣時間 3 月 5 日(日)中午 11 點將舉辦 holoMyth 第一場官方建模 3D 聯動,將在 holoEN 頻道播出。

另一方面,holoEN 於昨(14)日西洋情人節推出互動影片,由繪師 Aneco 特製立繪,透過 YouTube 觀看三個階段的視覺小說,影片結尾選項進一步與 10 位成員互動獨處,官方商店也推出情人節套組,讓各位 DD 都能與主推共度情人節。

而臺灣 holoEN 快閃咖啡廳昨日也公告開放訂位日期,2 月 17 日 12:00 起將能預約活動第一週,開放 2~4 人一桌,(含)5 人以上須分開訂或改訂 VIP ROOM,每日可預約 11:30、13:00、14:30、16:00、17:30、19:00 六個時段,需透過 inline 線上平臺並支付訂金,訂金全款可折抵後續餐點費用,而預約網站將於 2 月 16 日公開,訂金詳情請洽官方網站。

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平價智慧家居系統 輕鬆提升生活質感

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【撰文|紀奕安 Angel.圖片提供|雅旭室內裝修設計】

是否曾遇過出門以後卻突然想不起來有沒有確實關燈或關閉家電的困擾?作爲居家安全的守護者,智慧家居系統能串聯家中的照明設備、智能家電,即使在外也能及時遠端監控家中電源,既能節省能源亦爲居家生活帶來便利。客製化的設定功能,則更加有效解決日常居家需求。如此便捷的系統成爲室內裝修的趨勢,未來無論在應用還是價格上都逐漸趨向大衆化。

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本案爲位在內湖的住宅空間,由雅旭室內裝修設計林錦宏總監爲業主操刀設計。在寬敞的居家場域設置了在地照明品牌安達芯光電推出的智慧家居系統,業主僅以實惠的價格就能享有舒適方便的質感生活。首先來到玄關,一側的大型鞋櫃藉由鏡面延伸空間在視覺上的深度,鞋櫃下方的鏤空設計則能整齊擺放外出鞋。另外一側的鞋櫃間兼備儲藏功能,洞洞板除了能依據需求擺放腳踏車,也巧妙地隱藏牆面的電源開關;狹長的空間蘊藏多樣的收納機能,讓出門外出也能有條不紊地攜帶物品。玄關保留原有的大理石地板,並搭配金屬框屏風營造高貴的質感。

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超级无良系统

蘑菇精靈 智慧掌握家中電器

走入客廳,開放式格局讓公共空間看起來寬廣而明亮,前方面對大器典雅的大理石電視牆;右邊看向開闊的窗景;左邊裝設模型櫃引導並貫穿空間;後方則連接廚房用餐區。電視機下方的收納櫃擺放了齊全的音響設備,並放置了一顆造型小巧的白色蘑菇精靈,作爲智慧家庭系統的控制主機,這臺便串聯了家中所有的照明設備、電器、系統廚具,智慧掌握電器的運作。搭配語音功能,一進門便能透過口語指令開啓燈光及冷氣等設備,打造便捷的居家場域。

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在餐廳與客廳之間擺放了一張木質高腳矮櫃,用以收納電子設備。在把視線往後拉,大理石紋理的餐桌與吧檯相連,天花的流線型設計不僅讓空間看起來更有型,也不會阻擋空調的運作。線條簡約的L型廚房提升了整體的收納機能,流暢的動線規劃也考量到風水,便運用展示大型雕件的展示櫃化解走道直接正對爐具的問題。

小飛碟 遙控家電設備的仲介

由於業主相當喜愛遊戲機,蒐集模型也是興趣之一,狹長的模型間內裝設兩排玻璃展示櫃,中間與後方靠牆處也分別擺放較爲低矮的展示櫃以收藏各式公仔。在展示間內同樣擺放一個造型猶如小飛碟的紅外/射頻萬能控制器,能控制家中的遙控家電與設備,只要透過手機的APP便能直接取代遙控器,操控空間內的空調與燈光的色溫。

來到其中一間臥房,由於業主的職業爲產品設計,並且有玩遊戲的喜好,書桌上方橫式櫃體與一旁的木質收納櫃可以擺放各式遊戲片;桌子則選用可調式設計,能依照使用者的需求調整桌面高度。一側的電視牆選用具有水泥質感的特殊塗料,以配合藍色牆面與系統櫃的色調,共譜出沉靜而個性的氛圍。

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智慧開關面板 讓開關電燈更輕鬆

有別於藍色調的臥房,主臥以清新的基調和溫潤的木質櫃體帶來舒適宜人的感受,轉角處的木櫃藉由開方式層架設計維護臥室隱私的同時,也讓空間具有穿透感。仔細看各個區域內的牆面,皆安裝了設計簡潔的智慧開關面板,雖然面板有共有六個開關,不過能依照需求將其中幾個按鍵做場景設定,可以設置一鍵全關,也能執行場景。安達芯光電的智慧家居系統讓居家生活更加輕鬆便利,透過手機的APP便能遠端操控家中的所有照明設備和電器,更能達到節約能源的效果。

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地址:臺北市

設計公司:雅旭室內裝修設計有限公司

竣工日期:2022年

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建築總面積:52坪

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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圖/Respawn

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《Apex英雄》自 2019 年發售以來,因爲大逃殺玩法加上多元的角色技能,讓遊戲推出後立即席捲全球,成爲射擊遊戲當紅炸子雞。

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遊戲的大逃殺模式主打小組遊玩,並提供單排、雙排以及三排等選項,單排將會由系統安排配對,組成三人小組進行對決。小組成員該如何分工蒐集資源、擬訂進攻路線,將會是生存到最後的重要關鍵。

有一名玩家在 Reddit 分享這些日子游玩《Apex英雄》的心得,他認爲目前的玩家社羣流行到處找人打架侵略性的玩法,只要不主動作戰或是躲在某處一段時間,就會被當成不會玩遊戲的懦夫。

他認爲遊戲的核心明明就是生存,大家只關心擊殺了多少人,卻不在乎在裡面活了多久,「既然目標是生存,我不懂龜一點的打法有什麼問題」。

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圖/Respawn

有玩家十分認同該名玩家的想法,認爲《Apex英雄》很吃資源跟策略,懂得適時撤退補給才能活得更久,「同意你的觀點,不是每場戰鬥都得要戰到至死方休」;有人反而認爲把所有人殺光活到最後纔有趣,「沒有人願意爲了贏一場只有 2 殺的遊戲浪費 20 分鐘,而且被動玩法是進步最慢的方式」、「戰鬥經驗越豐富,進步的也就越快」。

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最後,也有玩家表示根據每場的局勢跟隊友風格,來選擇不同的玩法纔是遊戲的醍醐味,「有時積極進攻,必要時也會採取被動,聰明玩遊戲纔是爬分關鍵」。

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涉及5個片區!張店區老舊小區改造發佈招標公告

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□ 淄博日報/淄博晚報/博覽新聞

記者 董娜

1月26日,淄博市公共資源交易網發佈老舊小區改造工程項目管理招標公告,涉及張店區博物館片區、麗景苑片區、公園片區、泰苑片區、和平片區等5個片區。

據悉,此次老舊小區改造工程招標人爲淄博市張店區昌熙城市更新有限公司,項目建設資金來自自籌資金,項目出資比例爲100%。其中:博物館片區建築面積約123560平方米,1562戶;麗景苑片區建築面積約356100平方米,3081戶;公園片區建築面積約285600平方米,3474戶;泰苑片區建築面積約129000平方米,1224戶;合同估算價約7392995元。

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北京商報訊(記者 王寅浩)1月17日,國家統計局發佈2023年全國房地產市場基本情況。

2023年,房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積589884萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米,下降20.4%。其中,住宅新開工面積69286萬平方米,下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米,增長17.0%。其中,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。

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Sneaky扮《尼爾:自動人形》2B喜迎聖誕 美尻蜜大腿全都露

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聖誕節快樂!C9戰隊成員Sneaky在今日祭出了全新Cos照,爲粉絲朋友獻上祝福。這次Cos的角色是剛奪得「PlayStation Awards 2019」白金賞的遊戲《尼爾:自動人形》當中的2B,白髮、眼罩、手持大劍踩長靴、被風一吹重點部位就呼之欲出的超短裙全都完整還原,讓粉絲一飽眼福。

Sneaky扮《尼爾:自動人形》2B/圖片截自推特@Sneaky

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Sneaky過去的Cos照中,白皙修長且線條勻稱的「美腿」一向是他的最佳特點,這次的造型不僅將2B帶有神秘感的氣質演繹出來,蜜大腿、渾圓美臀等重點部位甚至一覽無遺。對此,網友也紛紛驚呼:「兄弟你真性感」、「如果是你,男生我可以」、「今天才玩《尼爾》你給我看這個…噢買尬❤️️」、「拜託把那個大拇指移開!」

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雖然Sneaky是因爲擔任《英雄聯盟》電競選手而成名,但他今年也曾入圍電競大獎「2019 Esports Awards」年度最佳Cosplayer,證明了他不是隻靠選手光環,隨便裝扮就獲得肯定與人氣,而是一名貨真價實的Coser。

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Sneaky爲《英雄聯盟》電競選手/圖片來源:Riot Games

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圖/英雄聯盟 YouTube

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千呼萬喚始出來!根據 Riot Games 旗下游戲《英雄聯盟》世界觀所改編的動畫《奧術》(Arcane: League of Legends)釋出預告,即將於 2024 年 11 月問世!

這一次 45 秒的預告中以綠色系的場景爲主,官方說明寫着「夢魘般的增幅裝置」再加上畫面最後被懸吊在半空中的龐然巨物,讓人不禁懷疑他到底是誰。

《奧術》第一季於 2021 年推出,圍繞在菲艾、「爆爆」吉茵珂絲、凱特琳、傑西、維克特等英雄身上,這些都是《英雄聯盟》裡面玩家可以操控的角色,對於瞭解各角色的故事背景的玩家而言是一大享受;就算沒玩過《英雄聯盟》也沒關係,本作無論在音樂、美術或是敘事能力上都能讓一般觀衆投入在其中。

《奧術》預計於 2024 年 11 月問世。

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越秀地產2023年交付3.62萬套房屋 服務超100萬業主

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觀點網訊:1月2日消息,2023年越秀地產實現了3.62萬套房屋的交付,累計服務業主突破100萬。

從經營層面看,越秀地產近年來持續保持穩健的發展態勢,其最新的財報和年報數據顯示,公司在樓市調控政策下依然能夠保持較好的盈利能力和現金流水平。

也需要看到,隨着樓市競爭的加劇和政策環境的不確定性,越秀地產面臨的挑戰也在不斷增加。

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房產早參 | 2023年300城宅地供求同比均降超兩成;百強房企2023年銷售額同比下降17.3%

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| 2024年1月2日 星期二 |

馬士基貨輪遇襲後 伊朗軍艦艾布士號傳已進入紅海

NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超兩成

透視:法院的逆襲,英國誰有權啟動脫歐條款?

中指研究院最新報告顯示,2023年,全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在兩成以上,其中推出6.1億平方米,同比下降22.4%;成交4.8億平方米,同比下降23.1%,絕對規模爲近十年最低位。其中,TOP100企業拿地總額13195億元,同比微增1.7%;TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲42.8%。截至2023年12月末,22個採取土地限價的重點城市中,19城優化地價上限要求,其中18城推出住宅用地不設最高限價。地價上限取消後,優質地塊競拍熱度攀升,分化加劇。

點評:房企拿地總額雖然超過1.3萬億元,但同比增幅微小,整體低迷態勢未改,土拍市場仍處於下行狀態。

NO.2 北京樓市新政落地後二手房交易提速

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據北京市住建委官網統計數據,2023年12月,北京二手住宅網籤量爲12963套,同比、環比均有不同程度增長。其中,2023年12月上半月的成交節奏與11月基本相同,12月14日新政落地後,二手房日均網籤量和新政前相比上漲23.8%,整體保持穩中有進的趨勢。在此基礎上,2023年北京二手住宅網籤量爲15.5萬套,同比增長9.2%。從2023年12月的市場表現來看,購房者依舊佔據議價主動。麥田房產統計數據顯示,去年12月成交房源的議價空間和11月相比擴大0.32個百分點。

點評:新政落地後,北京二手房市場成交量逐漸增加,購房者依舊佔據議價主動,市場維持穩中有進的態勢。

NO.3 2023年百城二手住宅均價累計下跌3.53%

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據中國房地產指數系統百城價格指數,2023年,百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%,主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響,新房價格出現結構性上漲;百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%,跌幅較2022年擴大2.76個百分點,且年內各月環比均維持跌勢,連續20個月環比下跌。中指研究院預測,2024年全國樓市政策環境預計將繼續寬鬆,但市場仍面臨調整壓力。若城中村改造等政策如期推進,經濟持續恢復、置業意願改善,市場有望逐漸築底企穩。

點評:整體來看,百城二手住宅價格出現下跌趨勢,未來樓市政策環境預計將繼續寬鬆,市場有望逐漸築底企穩。

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NO.4 2023年百強房企銷售額同比下降17.3%

中指研究院最新數據顯示,2023年TOP100房企銷售總額爲62791.0億元,同比下降17.3%;TOP100房企權益銷售額爲43468.4億元,市場份額爲34.5%,較上年下降4.8個百分點。2023年,銷售額超百億元陣營企業數量減少。其中,銷售額超千億元房企16家,較去年同期減少4家;百億房企116家,較去年同期減少14家。

點評:2023年房企業績普遍下滑,但隨着宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下,房企銷售有望築底企穩。

NO.5 華夏金茂商業REIT最終發售價已釐定

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2024年1月1日,中國金茂公佈,於2023年12月30日,華夏金茂商業REIT的最終發售價已釐定爲每份基金份額2.67元。根據最終發售價,公開發售所得款項總額約爲10.68億元。公司將按最終發售價認購有關基金份額數目。於建議分拆完成後,公司將實益擁有公募基金34%的權益。於建議分拆完成後,項目公司將不再爲公司的附屬公司,且項目公司的賬目將不再併入公司賬目。預計公司將自建議分拆錄得出售收益約人民幣930萬元。

點評:此舉將爲中國金茂帶來一定的收益。該定價將對投資者的收益產生影響,需要投資者在購買前充分了解風險與收益。

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