房市交易熱潮退卻!永慶房產集團:臺南買氣降溫最有感

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觀察今年1-7月買賣移轉棟數數據,高雄市橋頭區及臺南6行政區買氣降溫最明顯。(圖/永慶房產集團提供)

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房市交易量能逐漸退卻,以高雄、臺南買氣降溫最有感!永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年前七月六都房市交易表現,整體交易量合計爲149,982棟,較去年同期152,051棟,衰退1.4%。

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若從交易量縮20%以上之行政區之分佈,臺南市入榜6個行政區最多,其次爲新北市、臺中市、高雄市,顯示臺南買氣降溫最有感。觀察買賣移轉棟數顯示,六都會區中已有高達22個行政區下滑逾二成之多,其中高雄市橋頭區、臺南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過五成!

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高雄橋頭區及臺南6行政區 買氣降溫最有感

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觀察今年前七月買賣移轉棟數量縮逾二成的行政區,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄市橋頭區是六都中買氣降溫最明顯的行政區,量能銳減來到71.2%,再來臺南市新市區下滑56.5%居次,新北市鶯歌區亦年減54.0%之多。橋頭區去年因臺積電設廠話題造成利多效應,涌進來自各地的置產及投資買盤,去年前七月橋頭區受惠於交屋潮挹注,買賣移轉棟數達到1125棟,平均每月都有160件左右的交易量。而在議題發酵下,1-7月住宅均價從去年的18.0萬元/坪,來到今年的23.8萬元/坪,漲幅高達32.2%,區域房價不斷攀新高,加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響,建商推案速度已開始放緩,投資、置產族也有縮手跡象,自住客羣面對央行連續升息和難以追趕的房價,對於購屋也會更加斟酌,觀察今年橋頭區1-7月僅剩324件,近兩年買氣明顯有差距。

若從縣市別分析,則以臺南房市買氣轉淡最明顯,新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區等6個行政區,相較去年同期下滑兩成以上。陳金萍指出,在重大建設、南科效應、科技大廠投資等利多題材加持,許多建商看好後市發展,積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區,也吸引不少投資客卡位。整體房價在拉擡下不斷上漲,使得剛性購屋者倍受壓力,導致今年前七月的買氣皆較去年同期疲軟,本爲交易熱區的新市區、仁德區交易量縮已超過四成。

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房市景氣現轉折!迴歸供需基本盤

整體買氣降溫,但多數房價依然維持漲勢!觀察交易量減少逾二成的22個行政區,僅有臺中市東區及臺南市新營區住宅均價下滑,今年1-7月臺中市東區住宅均價爲26.0萬元/坪,年減1.9%,臺南市新營區住宅均價爲14.9萬元/坪,年減2.0%。陳金萍分析,兩個行政區去年住宅均價能夠推升導因於有大量新屋交屋,但今年以中古物件爲主,導致均價下修。不過,陳金萍補充,雖然臺中市東區、臺南市新營區房價走跌,但下跌幅度均在2%內,顯示目前房價仍有支撐,惟目前房價已至高檔,其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後,房市迴歸供需基本盤,房價是否有修正空間,則有待當地市場接受度而定。

最後,陳金萍補充,近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及臺海關係緊張等諸多影響,讓房市氛圍出現轉折,交易量能正在走緩,加上部分行政區房價漲幅過高,且央行又啓動升息循環,房貸利率持續走高,加重購屋者負擔,買氣因而下降,建議有意購屋的民衆,需多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力,保守看待未來房市發展爲佳。

表、2022年1-7月六都交易降溫行政區

資料來源:各市政府地政局;實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整。

住宅價格篩選條件:

1. 交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2. 建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓、透天厝。

3. 排除一樓及親友交易之成交資料。

注:實價登錄資料統計自2021年1月至2022年7月。